2018년 8월, 서울 아파트 가격 상승 TOP15(1~8위)

2018년 8월, 서울 아파트 가격 상승 TOP15(9~15위)

8위 : 삼성동 중앙하이츠 빌리지

 다음으로 삼성동에 소재한 중앙하이츠 빌리지 59㎡(구 20평형대)가 전고점 대비 2.3억이 상승하면서 약 14억에 거래가 되었습니다. 위치는 강남구청역과 반경 500m 거리에 입지해 있어 준역세권 아파트라고 볼 수 있습니다. 

7위 문래 대림아파트

 문래 대림아파트 최고가 갱신 면적은 59㎡로써 2016년부터 상승하기 시작하여 지난 1월에는 4억에 신고가를 갱신하게 됩니다. 그런데, 이번 8월에 무려 8천만원이 상승하면서 최고가를 새롭게 썼는데요. 역시 서울의 전반적인 상승 흐름이 아니라면 뚜렷한 원인을 찾기가 힘듭니다.

6위 : 구로동 주공2차

 구로동에서도 가격 급등이 나타난 단지가 있습니다. 해당 단지는 주공2단지로써 전용면적 54㎡의 아파트가 기존 최고가 4.16억 대비 8천4백만원이 상승하면서 5억에 거래되었습니다. 해당 단지는 준공 32년차의 아파트로써 재건축 관련 호재의 영향이 있었던 것으로 보입니다.

5위 : 세방리버하이빌

 세방리버하이빌 84㎡의 경우 지난 7월에 7.35억에 거래되면서 신고가를 갱신했던 단지인데, 현재는 해당 거래가 사라졌습니다. 아마도 계약이 취소된 것으로 추정되는데 다시 8월에 7.9억에 거래가 이루어졌습니다. 최근 계약금을 배액보상하며 계약 해지 사례가 많이 나타나고 있다고 하는데 그런 사례가 아닐까 추정됩니다. 어쨌건 기존 최고가 6.5억 대비 1.4억이 상승하면서 7.9억에 거래되었습니다.

4위 : 마장동 금호어울림

 마장동 금호어울림 74㎡에서 상당한 가격 상승으로 신고가를 나타냅니다. 기존 최고 거래가는 5.98억에 불과했으나, 지난 7월 7.3억에 거래가 이루어졌습니다. 이 순위에 마장동 금호어울림의 다른 면적대도 있는데, 재미있게도 2개의 거래 모두 3층이라는 점이 놀랍죠. 해당 아파트가 총 24층이니 기준층으로 올라가면 얼마나 더 가격이 상승할까요?

3위 : 여의도동 목화아파트

 이번 최고가 갱신 아파트는 여의도, 용산 통합 개발에 대한 기대감으로 상승한 아파트 단지입니다. 거래면적은 49.75㎡의 소형으로 기존 거래 최고가 7.35억 대비 무려 1.65억이 상승하면서 9억에 거래되었습니다. 하지만 너무도 많은 단지들이 아무렇지 않게 1억씩 상승하다 보니 유별나게 보이지는 않는 듯싶습니다. 그만큼 현재 서울의 전체적인 상승이 가파르기 때문이죠.

2위 : 마장동 금호어울림

 서울에서 가격 상승률 3위를 차지한 곳은 마장동 금호어울림아파트 59㎡(구 20평형대)입니다. 거래가 자주 발생되지는 않아 지난해 3월에 5.45억에 신고가를 갱신하였으며, 이후 거래가 뜸하다가 14개월 만에 거래가 발생되었는데 그 가격이 무려 7.1억에 달했습니다. 7~10억대 아파트가 1억씩 오르는 것은 대수롭지 않다 할 수 있겠지만 5억대 아파트 역시 1억 상승 행렬에 동참하고 있네요.

1위 : 상도파크자이

 8월 서울 아파트 가격 상승 1위는 상도파크자이가 차지했습니다. 상도파크자이 84㎡(구 30평형대)의 경우 지난 1월 9.3억에 거래되었으나, 올해 8월 2억 이상 상승한 11.55억에 거래되었습니다. 장승배기역 초역세권이라는 장점과 더불어 북측으로 노량진뉴타운이 위치해있어 향후 뉴타운지역의 개발과 더불어 주거환경이 개선될 지역으로 보입니다.

이상으로 보신 바와 같이 저층임에도 최고가를 갱신해가는 단지들이 눈에 띄게 나타나고 있습니다. 이러한 현상은 시장에 매물이 없을 때 나타나는 현상이죠. 그럼 지금의 아파트 가격 상승이 왜 나타나고 있는지 명확하게 나타날 듯 싶습니다. 

 용산, 여의도 통합 개발이 물론 일부 지역에 불을 집히긴 하였으나, 이 정도 호재에 서울 전역이 불붙기는 어렵겠죠. 또한 현재 나타나고 있는 신고가 갱신 단지들이 저층에서 나타난다는 점은 시장에 그만큼 매물이 부족함을 의미합니다.

 따라서 현재 시장의 균형을 맞춰가기 위해서는 시장에 매물이 풍부해질 수 있도록 정책을 조정할 필요가 있습니다. 현재 8.2부동산대책 이전으로 회귀하지 못한다면 현재와 같은 매물 품귀에 의한 가격 상승은 더욱 심화될 여지가 높아 보입니다.

 부동산 가격의 급등은 다시 시장의 침체기를 불러올 수 있는 만큼 현재의 가격 상승 현상에 대한 정확한 원인 분석과 해결책 마련이 시급해 보입니다.

2018년 8월, 서울 아파트 가격 상승 TOP15(9~15위)