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아파트

진짜 '집값'은 얼마일까? - 아파트원가 공개 경기도, 분양 아파트 공사원가 공개집값을 잡기 위한 정부의 전방위적인 부동산 규제가 쏟아지고 있습니다. 아파트 분양원가 공개 이슈도 그 연장선입니다. 지난 7일 경기도시공사는 다산신도시, 고덕신도시, 동탄2신도시에 들어선 5개 아파트 단지의 공사원가를 공개했습니다. 자료에는 택지개발 부지조성 공사 비용과 각종 기반시설 공사원가가 포함돼 있는데요. 이번 공개된 자료는 민간 아파트 건설업체들이 아파트를 짓기 위해 매입한 땅 값을 계산해 볼 수 있는 자료로 여기에 건축비용과 각종 부담금 등을 포함하면 아파트 원가를 추정해 볼 수 있다는 게 도의 설명입니다. 실제 경기도 공개 자료를 경실련이 분석한 결과, 입주자모집공고문에 제시된 건축비는 실제 건축비에 비해 3.3㎡당 20~30% 가량 높은 것으로 조사됐습니다.. 더보기
2018년 가장 비싸게 거래된 아파트 top10 현 정부는 집값을 안정시키기 위한 수많은 주택 정책을 내놓았고, 지금도 시장 상황을 파악하며 또 다른 대책을 내놓고 있습니다. 그러나 많은 부동산 전문가들은 서울의 집값은 잡히긴커녕 오히려 상승할 것이라는 예측을 내놓고 있는데요. 상기 표에서도 볼 수 있듯이 올해도 서울 평균 아파트 가격은 미약하게나마 상승했습니다. 이 때문에 서울의 부동산은 비교적 안정적이라는 인식이 굳어지고 있죠. 이러한 서울에서 2018년(1월~7월)에 가장 비싸게 거래된 아파트는 어디일까요? 올 들어 가장 비싸게 팔린 아파트 1위올해 들어 가장 비싸게 거래된 아파트 1위는 1월에 74억원에 거래된 한남동 한남더힐(전용면적 244㎡)입니다. 한남더힐은 한남동에 위치한 고급 주택인데요. 고급스럽게 설계된 것은 물론이고 풍수지리적 명당.. 더보기
9.21 추가 부동산 대책 살펴보기 9.13 부동산대책이 발표된 이후 일주일 만에 다시 정부의 추가 부동산대책이 발표되었습니다. 크게 골자는 3가지로 구분됩니다. 첫 번째. 수도권 공공택지 30만호 추가 공급두 번째. 신혼희망타운 조기 공급세 번째. 도심 내 주택 공급 확대 그럼 이들 내용이 어떻게 구성되어 있는지 먼저 확인해보겠습니다.1. 수도권 공공택지 확보를 통한 30만호 추가 공급먼저 1차 17곳 3.5만호 선정과 추가 26.5만호 규모의 택지공급계획으로 나누어 볼 수 있습니다. 1차 17곳을 먼저 살펴보면, 서울 성동구치소 및 개포동 재건마을 외 비공개 9곳으로부터 총 10,282세대를 공급하겠다는 계획이며, 경기권의 경우 광명 하안2, 의왕 청계2, 성남 신촌, 시흥 하중, 의정부 우정 등 17,160세대, 인천 검암으로 7,8.. 더보기
서울, 분위별 아파트 시세 비교 최근 ‘강남불패신화’에 대한 이야기들이 많이 언급되고 있습니다. ‘강남은 절대 집값이 떨어지지 않는다.’‘강남은 투자가치가 높아 타 지역에 비해 더욱 많이 상승할 것이다.’‘부동산에 투자하려거든 강남에 투자하라.’ 또한 재건축 규제가 이루어지면서 강남 신축 아파트에 대한 수요는 더욱 증가해가고 있죠. 이에 강남의 상승세는 더욱 무섭게 상승해가고 있습니다. 여기에 최근 마포, 용산, 성동구의 아파트 가격도 급등하면서 ‘마용성’이라는 신조어까지 만들어지고 있는 상황이죠. 그리고 오르는 곳만 오른다는 믿음이 강해지면서 실수요자들조차 지금이라도 해당 지역에 진입해야 할까 고민하는 상황에 직면해 있습니다. 그렇다면 지금 무리해서라도 강남3구 혹은 ‘마용성’에 투자를 해야 할까요? 이에 과거의 주택시장을 뒤돌아보며.. 더보기
2018년 8월, 서울 아파트 가격 상승 TOP15(1~8위) 2018년 8월, 서울 아파트 가격 상승 TOP15(9~15위)8위 : 삼성동 중앙하이츠 빌리지 다음으로 삼성동에 소재한 중앙하이츠 빌리지 59㎡(구 20평형대)가 전고점 대비 2.3억이 상승하면서 약 14억에 거래가 되었습니다. 위치는 강남구청역과 반경 500m 거리에 입지해 있어 준역세권 아파트라고 볼 수 있습니다. 7위 문래 대림아파트 문래 대림아파트 최고가 갱신 면적은 59㎡로써 2016년부터 상승하기 시작하여 지난 1월에는 4억에 신고가를 갱신하게 됩니다. 그런데, 이번 8월에 무려 8천만원이 상승하면서 최고가를 새롭게 썼는데요. 역시 서울의 전반적인 상승 흐름이 아니라면 뚜렷한 원인을 찾기가 힘듭니다. 6위 : 구로동 주공2차 구로동에서도 가격 급등이 나타난 단지가 있습니다. 해당 단지는 주공.. 더보기